Tại Hội thảo các chuyên gia Nhật Bản đã chia sẻ cho Việt Nam nhiều kinh nghiệm và giải pháp quý báu để đối phó với giai đoạn “bong bóng” BĐS. Cả chuyên gia Việt Nam và Nhật Bản đều nhấn mạnh đến quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS của cả hai nước.
 |
| Bong bóng bất động sản năm 2009 |
Thị trường BĐS Việt Nam còn rất non trẻ, chưa phải là thị trường phát triển nên chưa có nhiều kinh nghiệm để đối phó với những rủi ro có thể xảy ra. Hội thảo lần này sẽ là một cơ hội tốt để Việt Nam học hỏi những kinh nghiệm đúc kết từ phía Nhật Bản nhằm phòng ngừa những rủi ro và nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản.
Năm 2009 để tránh suy giảm Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu 1 tỷ đồng và thị trường lại có dấu hiệu hổi phục. Tuy nhiên đến năm 2010 thị trường lại bắt đầu lạm phát trở lại các doanh nghiệp chịu áp lực rất lớn về vốn. Chính phủ sử dụng giải pháp thắt chặt tín dụng từ đó thị trường BĐS rơi vào suy thoái. Nhiều dự án nhà ở thương mại gần như bị bỏ hoang trong khi đó lại thiễu những dự án chung cư giá rẻ
Vào giữa năm 2013 Chính phủ đưa ra gói kích cầu 30000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp bất động sản nhưng kết quả mang lại cũng không mấy khả quan. Cho tới 2 tháng gần đây thị trường BĐS mới có dấu hiệu phục hồi biểu hiện là một loạt các dự án BĐS được tung ra thị trường như dự án: Chung cư Diamond Blue, VP 5 Linh Đàm, Chung cư Xa La, Chung Cư Green Stars, Chung cư Đại Thanh… Tuy nhiên đây chỉ là các dự án dành cho những người có thu nhập thấp phần lớn là các chung cu gia re chỉ dưới 19 triệu/m2, các dự án chung cư cao cấp cấp còn ế đọng chưa có biến chuyển nhiều.
Tại Nhật Bản, theo các diễn giả đến từ ngân hàng SuMi Trust, những năm 60 nước này có nền kinh tế tăng trưởng rất mạnh, các ngân hàng cho các doanh nghiệp tư nhân vay rất nhiều. Đến năm 1980 thì hầu hết các DN tư nhân này có quy mô rất lớn và khi đồng Yên tăng giá, kinh tế Nhật bắt đầu có dấu hiệu suy thoái. Theo thống kê, giai đoạn 1985-1987, dư nợ cho vay bất động sản rất cao tại Nhật lên tới con số trên 30%, và đến năm 1989 thì thị trường nhà đất đạt mức đỉnh điểm. Giá nhà đất tại Nhật tăng đột ngột và sau đó cũng xuống một cách đột ngột.
 |
| Giá nhà đất tăng cao |
Theo chuyên gia Nhật, đã là bong bóng thì nó không thể tồn tại lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ. Hiểu được điều này để tranh tâm lý lạc quan thái quá;
Khi đang ở giai đoạn bong bóng thì mọi người thời khó nhận ra đó là bong bóng. Vì thế, cần có những đánh giá ở tầm vĩ mô và trung lập thì mới có nhiều khả năng phát hiện để điều chỉnh kịp thời;
Cần đánh giá chính xác về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, đây chính là nguồn tiền quan trọng nhất để hoàn trả tiền vay;
Cần nhận thức và hành động nhanh chóng để không rơi vào bong bóng BĐS khó thực hiện được theo hướng “từ dưới lên” và khi đó, các chỉ thị, mệnh lệnh “từ trên xuống” là quan trọng;
Cải thiện cơ chế chính sách giám sát tín dụng; Xác lập cơ chế cho việc phá sản ngân hàng, ở Nhật đã từng có quan điểm không phá sản ngân hàng không ai nghĩ tới chuyện ngân hàng phá sản do đó không có chuẩn bị. Năm 1996 ở Nhật số định chế tài chính phá sản chỉ ở 1 con số nhưng đến 2000-2001 thì đã có tới 56 công ty phá sản.
Đồng thời, cần tái cơ cấu bên đi vay là giải pháp xử lý nợ xấu phát sinh sau khi bong bóng BĐS vỡ.
 |
| Nợ xấu của ngân hàng |
